koufusha01 ■敷地について
敷地の形や敷地に擁壁があった時など、敷地そのものについて気が付いたことを書いていこうと思います。
①路地上敷地（「旗竿敷地」とよくいわれます）
都心の住宅密集地でよくあるのが、「路地上敷地」（旗竿敷地）といわれる敷地。道路には２ｍくらい接している細長い敷地を通ってその奥に家が建てられる広さの敷地がある形のものをいいます。敷地のある自治体によって、細長い部分の敷地に基準があり、例えば東京都と横浜市では違いがあります。
東京都の場合は、東京都建築安全条例３条 という基準があります。下図をみますと
Ｌが２０ｍ以下の時は、Aは２ｍ以上必要です。Ｌが２０ｍを超える時Aは３ｍ以上必要です。そして緑色の部分は全て敷地面積として、建ぺい率や容積率の計算ができます。ただ、原則として共同住宅、店舗、工場などは建てられません。戸建ての住宅は建てられます。また、木造建築物で延べ面積が200㎡を超える時（準耐火建築物を除く）、Aの寸法が２ｍ→３ｍ、３ｍ→４ｍとなります。
横浜市の場合、横浜市建築基準条例第４条より、Ｌが15ｍ以下の場合、Aは２ｍ以上。Lが15ｍを超え25ｍ以下の場合、３ｍ以上。Lが25mが超える場合、4ｍ以上。という数値が、原則基準となっています。
路地上敷地は、住宅密集地の狭小敷地ですと、1階部分の光の取り入れ方など工夫が必要になりますが、道路から奥まったところにあるため静かで落ち着いた環境になる場合もあります。細長い敷地の部分も植栽などでアプローチとしてデザインすると素敵ですね。