品川区

こちらのキッチンはキッチンカウンターをぐるぐるまわることができ、また、キッチンの左右両側から、ユーティリティーへとつながっています。 造作カウンター収納の向こう側にキッチンカウンターがあります。ユーティティーへの出入りは […]

アイランドカウンターの時には大容量のパントリーがあるとざっくり収納できるのでとても便利です。そして洗面室・洗濯機、浴室ともすぐにつながるようにすると、水まわり仕事の家事動線が短い動線でおこなえます。 平面図の赤いラインが […]

まずキッチンは使う人が使いやすいようにつくられるのがベストだと考えています。ですので、いくつかキッチンまわりの家事動線をご紹介して何かの参考にしていただければと思います。 ■キッチンカウンターをぐるっとまわれるようにする […]

住宅密集地の狭小住宅は、建築的な工夫なしで建ててしまうと、自然光が入らず、昼間から電気をつけたり、また風が通りにくい家になってしまいます。狭小住宅でも　建築的に工夫をすることで、自然な光が入り風が通り抜けるような住まいを […]

■建物の高さ制限 不動産屋さんのチラシの中には、「用途地域」は必ず書いてあると思います。例えば、「第１種低層住居専用地域」とか「第２種中高層専用地域」とか「近隣商業地域」などなど。その地域ごとに建てられる用途（内容）が決 […]

不動産やさんのチラシの中に、用途地域（第１種低層住居専用地域、近隣商業地域等）のほかに防火の地域のことも記載があると思います。多くは、防火地域、準防地域、または２２条指定区域などと書かれていると思います。東京都の場合は、 […]

③擁壁をつくる 敷地と道路の地盤面の高さに違いがあり、土地に擁壁がなく、土が斜めになっているような状態の場合、擁壁をつくらなければなりません。以前設計をした住宅では駐車場スペースをとったあとに擁壁をつくり、擁壁をつくった […]

②変形敷地（三角形の敷地など） 敷地の形は四角形のものが多いのですが、大きな敷地を分割したときに端のほうで四角形にならず三角形などの変形した形になった敷地があります。木造で建てる時は四角形のほうが建てやすく難しいのでない […]

■敷地について 敷地の形や敷地に擁壁があった時など、敷地そのものについて気が付いたことを書いていこうと思います。 ①路地上敷地（「旗竿敷地」とよくいわれます） 都心の住宅密集地でよくあるのが、「路地上敷地」（旗竿敷地）と […]

④角地緩和 ふたつの道路に接する角地に敷地があるとき、建蔽率が緩和され10%プラスされます。例えばもともと60%であれば60%＋10%＝70% になります。その時、道路が４ｍ未満の42条2項道路、４ｍはこえていても６ｍ未 […]

③「区有通路・水路」と書いてあったとき 敷地に面した道路のようなところに「区有通路　水路」と書いてあり、現地で見てもｱｽﾌｧﾙﾄ舗装もされて家も建っていて車も通るし「道路」にしか見えないんだけど。。。というものが時々あり […]

②法４３条第２項の規定による許可・認定（「旧４３条但し書き」と書いてあることもあります。） 建築基準法では敷地は「道路」に２ｍ以上接していなければいけないのですが、時々不動産やさんのチラシの敷地に接している道路だと思うと […]

家を新築しようとした時、建替えの場合は土地がありますが、土地を探して購入してから建てる方も多くいらっしゃいます。私たちも土地から探して家を建てました。少ない予算内で「建築条件なし」の土地を探すのはとても大変でした。毎日ネ […]

家に帰ったらまずは、手を洗うことが、すっかり習慣になってきました。玄関近くに小さな手洗い用のスペースがあると便利ですよね。でも玄関にスペースがなくても、洗面室以外のところに廊下でも階段でもちょっとしたスペースを利用して、 […]

緊急事態宣言は解除されましたが自宅で仕事、という方も多いのではないでしょうか。元々は階段下の収納スペースだった場所をワークスペースにリノベーションした事例です。小さな場所でも快適に作業をしたいものです。リビングの一部のデ […]