品川区建築設計事務所

■建物の高さ制限 不動産屋さんのチラシの中には、「用途地域」は必ず書いてあると思います。例えば、「第１種低層住居専用地域」とか「第２種中高層専用地域」とか「近隣商業地域」などなど。その地域ごとに建てられる用途（内容）が決 […]

不動産やさんのチラシの中に、用途地域（第１種低層住居専用地域、近隣商業地域等）のほかに防火の地域のことも記載があると思います。多くは、防火地域、準防地域、または２２条指定区域などと書かれていると思います。東京都の場合は、 […]

③擁壁をつくる 敷地と道路の地盤面の高さに違いがあり、土地に擁壁がなく、土が斜めになっているような状態の場合、擁壁をつくらなければなりません。以前設計をした住宅では駐車場スペースをとったあとに擁壁をつくり、擁壁をつくった […]

②変形敷地（三角形の敷地など） 敷地の形は四角形のものが多いのですが、大きな敷地を分割したときに端のほうで四角形にならず三角形などの変形した形になった敷地があります。木造で建てる時は四角形のほうが建てやすく難しいのでない […]

■敷地について 敷地の形や敷地に擁壁があった時など、敷地そのものについて気が付いたことを書いていこうと思います。 ①路地上敷地（「旗竿敷地」とよくいわれます） 都心の住宅密集地でよくあるのが、「路地上敷地」（旗竿敷地）と […]

④角地緩和 ふたつの道路に接する角地に敷地があるとき、建蔽率が緩和され10%プラスされます。例えばもともと60%であれば60%＋10%＝70% になります。その時、道路が４ｍ未満の42条2項道路、４ｍはこえていても６ｍ未 […]

③「区有通路・水路」と書いてあったとき 敷地に面した道路のようなところに「区有通路　水路」と書いてあり、現地で見てもｱｽﾌｧﾙﾄ舗装もされて家も建っていて車も通るし「道路」にしか見えないんだけど。。。というものが時々あり […]

②法４３条第２項の規定による許可・認定（「旧４３条但し書き」と書いてあることもあります。） 建築基準法では敷地は「道路」に２ｍ以上接していなければいけないのですが、時々不動産やさんのチラシの敷地に接している道路だと思うと […]

東京都は、昭和56年以前に旧耐震基準で建てられた住まいに対して、地震時の耐力が不足してる建物が多く、倒壊など人命に関わる被害を受ける可能性があるため調査や補助を行っている。光風舎では、昨年より大地震に備え「木造住宅の耐震 […]