koufusha 中古住宅のリノベーションを検討中の建主さんと、物件の下見に行ってきました。
中古住宅の場合、住宅ローン減税が利用できるのは非耐火構造で築20年未満（耐火構造の場合は築25年未満）の建物に限られますが、築20年を超えていても「耐震基準適合証明書」を取得すれば、住宅ローン減税が受けられます。平成26年に入居した方の場合、10年間にわたり住宅ローンの年末の借入額（上限2,000万円）のうち1％が所得税から控除されます。10年間で最大200万円の住宅ローン控除となるので結構大きいですね。
中古住宅リノベーションは、耐震補強や間取りの変更、断熱性能や設備機器の取替えなど、やりだすとキリがなく新築にちかい費用が掛かってしまうので、どこまでやるのかの判断が難しいのです。条件にもよりますが、住宅ローン減税など上手く利用するのも一つの手ですね。